a03n635g2vaxo的部落格

大陸中心／綜合報導

大陸一連串的「限」字令讓很多投資者將目光轉到海外房地產市場，其中美國仍是最受青睞，根據調查，去年中國人在美國房產的購買力為90億美元。而較近的香港，大陸富豪買豪宅就像「女人買包包」，不貴不買，不漂亮不買，不是名牌也不買；統計顯示，在香港一億港幣以上的豪宅，有70%被大陸富豪買走。

《中國新聞周刊》報導，日前召開的北京房展上，根據房展組委會調查顯示，19.6%受訪者表示考慮購買海外項目。近年來，海外買房逐成熱潮，中國人置業的身影已經遍布全球，而所有國家中，美國仍是這些購房者最為青睞的。

美國國家房產經紀人協會公布的數據顯示，去年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人。底特律曾經是風光無限的汽車城，但隨著汽車業衰落及人口外流，底特律房產市場一路下滑，城市住宅的中位房價只有7萬多美元。

而曼哈頓是紐約的核心區域，也是紐約房價最高的區域之一。報導引述投資銀行相關人士表示，兩室兩衛的公寓最少要160萬美元，而地理位置一流、景觀良好的頂級公寓，價格則在500萬美元至1000萬美元。

該人士強調，在曼哈頓買房不是一次性的投資，除了房價，每年還要繳一筆房產稅及公寓管理費。她進一步舉例，一套位於哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價130萬美元，每個月要繳的稅是1100多美元，管理費則是1600美元。「能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人，只有企業高管才住得起這裡。」

另外，舊金山因為華人的湧入，房價增高了不少。南灣就是傳統意義上的矽谷，講普通話的華裔主要集中在這裡，而這裡獨棟別墅一般都在百萬美元以上。一位資深房產人士表示，「中國客人實力雄厚，不少同行都很忌妒我們的成交量。」

根據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告，澳洲位居第二，僅次於美國。其他還包括加拿大、西班牙、英國、紐西蘭、新加坡等。

至於鄰近的香港，報導引述恒基地產主席李兆基曾經說過的話，「(大陸)豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！」

報導指出，目前香港1000萬港幣的豪宅20%被大陸富豪買走，2000萬港幣豪宅大陸買家約佔30%，5000萬港幣豪宅佔40%，一億港元以上的豪宅70%被大陸富豪買走。香港地產仲介公司中原集團老闆施永青感嘆，「香港樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。」

香港中原地產發佈的報告顯示，2007年上半年，陸客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年，這個比例變成28.8%，香港二手豪宅開始受到大陸買家青睞。2011年前4個月，大陸買家的購買量佔香港豪宅成交量的38.1%。

據報導，為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消「移民購房」後，香港政府再次收緊「非香港居民」買房。香港金融管理局宣佈，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。對「收入來源非香港」的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。